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上海二手房不良贷款上升中介造假占了大头

发布时间:2019-12-01 18:36:24

  上海二手房不良贷款上升 中介造假占了大头

  随着个人二手房贷款业务的增加,银行个人住房不良贷款率出现了上升的趋势。而从工、农、中、建四大商业银行的统计数据来看,个人住房不良贷款中,二手房不良贷款率占比都高达70%以上。相对于总价更高的新房而言,二手房的不良贷款为何居高不下? 二手房贷风险更大 一般人可能直观地认为,一手房房贷的风险应该更大。首先,一手房的总价偏高,从最新公布的数据看,沪上内环线内的一手楼盘均价已超万元,一套100平方米左右的新房总价要过百万。而相同区域的二手房,均价都要低于新房。 其次,一手房可能有产证不齐的风险。但是,因为大小产证不齐全而无法过户、入住、交易,这种风险在二手房市场基本不存在。 第三,一手房贷款最多最长可获得八成30年,而二手房一般只能贷到七成。从贷款额度和贷款风险的关系来看,贷款量大,发生无法还贷的概率也大。 然而,目前沪上各商业银行一手房的还贷情况还是比较正常,不良贷款率基本不足万分之三;不少以开办一手房贷款业务为主的银行点,如农行的个别点,其个人住房贷款不良率甚至为零。相反,二手房贷款的不良贷款率近期却出现了上升趋势。 中介造假占了大头 从农行上海分行了解到,在个人房贷业务中,二手房不良贷款率确实远远高于一手房,其贷款风险来源具有多渠道性,但关键原因还是信息不对称。据统计,在所有风险中,中介公司做假造成不良还款占比达七成以上。 由于二手房的特殊性,上下买家都会通过中介公司来完成交易,而少数中介公司利用阴阳合同、假合同等到银行骗贷款,通过子虚乌有的房屋买卖获取贷款,此类贷款的不良率非常高。 而中介公司调查不实也是一个重要原因。二手房在交易过程中有一个估价程序,由于不同部门的估价标准不一致,导致一房多价情况的出现。一些中介公司便通过高估房价获取高中介费,对于银行来说,估价不实自然抬高了还贷风险,权属风险也是二手房中经常出现的问题。 银行提高预警机制 针对二手房贷市场的高风险,沪上商业银行纷纷采取措施,努力将风险控制在最低范围内。以个人住房贷款为特色经营的沪上某银行相关负责人谈到,通过预警机制、配套措施的建立,该行三线并进,严格控制不良贷款率的抬升。 据悉,上海农行首家推出了“档案管理中心”和“个人信贷档案影像管理系统”,实行集中化、电子化管理,方便上个贷资料的查阅,提高了工作效率,减少了一线工作量,在一定程度上化解了银行贷款风险。 而据我爱我家房产中介介绍,为控制二手房贷风险,大部分银行在将以往的八成贷款降至七成的同时,对贷款的房龄也做出了要求。过去购买上个世纪80年代的房子就可获贷,现在则要求购买90年代的房子才可获贷。对借款人的审核要求也比以前更加严格,有的银行采取打分制来评定借款人资格。 此外,银行对指定二手房贷款代理机构的资质审查更加严格,信誉不良的机构很难再与银行合作。部分银行还提高了二手房贷款代理机构的门槛,规定注册资金达到500万元的中介企业才有贷款代理资格。 来源:中国房地产信息

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