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专家称深圳楼市一片惨淡 建议商家集体降价自救

发布时间:2019-11-16 18:10:17

自去年下半年房价回落后,深圳房地产市场观望气氛浓厚。今年 月房价回落后,市场需求有所上升,也表明在房价逐步向理性回归中,市场需求逐步释放。但整体来看,未来一段时期内,深圳房地产市场仍将处于发展调整阶段。

———深圳市房地产研究中心副主任王锋

本报讯 深圳今年的春季房地产交易会会期已定,将于5月1日-5日在会展中心举行。与此前多届不同的是,已经几乎销声匿迹的深圳本地开发商,又将集体出现在此次交易会上,在全部参展项目中的比例也一下子提高到了六成。

专家分析,这是在深圳楼市一片惨淡,已由卖方市场变为买方市场的必然结果。

楼市惨淡刺激开发商参展

深圳的房地产交易会每年在春秋两季各举办一次,自2005年房价暴涨以后,参会的本地开发商和项目越来越少,情况最严重时,展会上的楼盘几乎九成都是珠三角其它城市的楼盘,仅有深圳几个品牌发展商在交易会上进行一下形象展示。“那时开发商有房根本不愁卖,愁的是怎么能卖得慢一点,等着价格进一步上涨,自然也就没有参展热情。现在房子卖不动了,重回房交会正体现出他们的营销积极性。”深圳市社科院城市运营中心主任高海燕说。

经历过去年下半年以来的量价双跌之后,深圳楼市格局已经彻底发生了由卖方市场到买方市场的质的变化。因此,人们也将在此次春季房交会上看到深圳所有品牌发展商的名字:中粮、南海益田、中航、卓越、佳兆业、星河、金地、宝安集团、荣超、绿景、天健、万科、东埔、冠懋、振业、中铁诺德、龙光、世博海滨、沙河、花样年、信义、东部集团、航天等等。展会主办方深圳市土地房产交易中心介绍,截至2008年 月27日,共有近百家房地产企业报名参展,其中深圳企业约占六成,其余四成房企则来自惠州、东莞、中山、珠海以及长沙、成都、武汉、大理等城市。

“错过机会将付出更大代价”

高海燕分析,深圳发展商重返房交会,虽然可以增加销售机会,但如此众多的项目集中在展会上亮相,也会让置业者更加清楚地看清当前深圳楼市存在庞大的供应量,可能反而会导致置业者更加理性。

“近期深圳楼市上的降价行为比较混乱,造成了一种市场迷局。所以,开发商不如把这次春交会当作一个集体探底、自救的机会,大家一起来降价,降到位,让置业者普遍认识到真的降价了,再不买可能就没有机会了,营销效果可能会更好。”高海燕说,在“五一”期间市民集中看房选房的情况下,开发商如果再不抓住机会促进交易,以后付出的代价将更大。

“我猜测,在这次春交会上,开发商大范围降价的情况极有可能出现。”高海燕说。

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