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买房时如何评估楼盘区位四招帮你选好房

发布时间:2019-07-31 09:53:02
对大多数购房者来说,主要是要做出在一个特定城市的区域选择决策。通常,一个城市的功能分区对人们居住区域选择的影响很大。 判断一个城市内的不同区域(行政区域或人们习惯上划分的区域)的区位好坏一般有下面一些指标:在宏观层次上有自然条件、社会状态、经济发展水平及政策状况等;在中观层次上有环境条件、交通状况、区域特征、配套状况、街道状况等;在微观层次上有建筑质量、管理水平、户型设计、品牌特征、产权状况等。下面侧重介绍一些对评判住宅区位条件好坏的主要指标。 一、自然条件 自然条件中,日照、温度、风向等气象状态,房屋景观、小区绿化、是否沿水、临街等人文和天然环境状态

买房时如何评估楼盘区位四招帮你选好房

,空气、水流等公害污染程度等方面,均是考虑的重点要素。对于气象状态,往往受住宅小区内环境与外环境情况影响极大。这也是临近公园或大片绿地的住宅价格远远高于周边其他住宅的主要原因。许多开发商抓住这些特征大作文章。 二、环境条件 环境条件主要是指小区或单体房屋所处区域的城市功能规划性质、小区周边建筑物景观等方面。对环境条件的评判首先是对住宅建筑或住宅小区所处城市功能分区的位置。随着经济的发展,各城市建筑必然按照城市规划要求逐渐形成区域性的城市功能划分,如中心商务区(CBD)、商业区、居住区、文教区、工业区等等。因此在购买住宅时,就要重视城市规划的指导功能,尽量购买已形成或在近期内有条件形成大规模居住区的地点,避免选择座落在或邻近工业区的房屋。 三、交通条件 交通条件主要是指城市及居住小区内交通网络的建立,道路等级、道路通过能力、交通设施是否齐全等方面。对交通条件的考虑,主要是针对远郊地点的住宅。由于远郊或城郊结合部地点的居住小区往往属于新区建设,城市的交通网络的完全建立需要一个较长的时期。发展商为了促销其产品,往往夸大交通条件,甚至采用欺骗或掩饰的手段以误导购房者。比如在房屋产品广告上,所列的交通线路图经过精心编排,所说的到某市中心标志性建筑所花的时间或路程只是理论上的数据,往往实际条件远非如此。如果交通条件恶劣,而工作地点又距离较远时,可能交通时间和交通费用就会很高。因此,从交通条件来看,城市中心地点的住宅要优于城郊结合部的住宅,因为其可节约大量的交通费用和时间,也可以省却交通堵塞、交通事故等带来的烦恼。但综合来看,城市中心区的住宅的价格较高,而且环境条件比城郊结合部要差。 四、配套条件 配套条件齐全与否,直接决定着该地点住宅的附加价值及升值潜力,同时也决定入住后居家生活方便与舒适与否。配套条件通常是指居住区公共服务设施状况。这些设施一般包括,行政管理、金融邮电、文化体育、医疗卫生、商业服务、社区服务、市政公用和教育等。具体是要看以下设备及设施配套情况: 1、街道办事处、居委会、派出所等; 2、菜场、粮油店、日杂店、理发店、超市、银行、邮局、医院、公用电房,垃圾站等; 3、托儿所、幼儿园、小学、中学等; 4、餐饮娱乐体闲设施等。便秘吃什么食物可以缓解
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